近3年的時間里，我們目睹了一個又一個新興的萬億市場崛起，也見證過千億行業的衰落，看到了一些賽道伴隨著周期的更替煥發出新的活力，也發現許多傳統的企業在產業升級中迎來新的銳變。

過去的2022年，不確定性成為了主旋律：市場緊縮、供應鏈短缺，國外封鎖……, 大中小企業均面臨多重挑戰，加上后疫情的沖擊更是讓原本處于“寒冬”中的企業雪上加霜。然而，機會就藏在不確定性里。作為裝配式建筑中的重要一環，從整個市場形式來看，裝配式內裝的潛力依舊很大，2023年大有彎道超車之勢。

行業趨勢，裝配式內裝應用場景豐富

隨著國家”雙碳“政策的提出，全國各個省份也在積極倡導，一時間，綠色、環保、可持續的發展方式成為企業生產追求的目標，而裝配式內裝因自身的“優越條件”成了企業轉型的首選方式。目前裝配式內裝主要應用于政府人才公寓、保障房、長租公寓、連鎖酒店、商業地產、養老住宅、醫院建筑、辦公樓等公建領域，且正在高速發展期，它們的公共點都是具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征，適合采用裝配式內裝，因此成為裝配式內裝優先應用的領域。

從長遠來看，社會發展，人們的生活方式在改變，對居住環境和居住方式的要求也發生著巨變。住宅需求提質，建筑行業也面臨著建造方式的技術革新。從建筑工業化，到內裝工業化，再到全屋工業化，是住宅的未來發展趨勢，裝配式內裝在住宅行業更是未來增長的潛在動力。

政策導向，長租市場成為下一個風口

從國家層面來看：2022年政府工作報告提出，繼續保障好群眾住房需求，堅持房住不炒定位，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

租房，是眾多新市民和青年人在大城市落腳的第一選擇。根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，58%的城市租客愿意通過租房結婚來完成“小家”。 租賃住房市場解決的是剛需人群的居住需求，類似于尚沒有條件買房的進城務工人員和新就業大學生等群體都需要通過租房解決居住問題，根據有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。在購房選擇上，受調用戶中7年內不考慮買房的占比超30%。而對于租房，目前已有75%的租客租房超過3年，其中12%的租客已超過10年。面向未來租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。我國的租房群體規模已經超過2億，占城鎮總人口的24.7%?；谖覈擎偦势骄?%的增速，預計2030年租房人口達2.6億，住房租賃市場規模將達到10萬億元。

長租公寓被視為未來數年最具成長性的商業地產投資類別，市場預測，2030年長租公寓市場規模將超過1200萬套。龐大的市場需求，給裝配式內裝帶來了機遇。未來，長租市場將成為裝配式內裝進發的重點方向。

存量房增多，裝配式內裝市場需求凸顯

近年來，受疫情影響，全國新建商品房銷售面積增速持續放緩，大量存量房面臨改造翻新或者升級。據中房協數據顯示，我國未來每年有8億平方米的存量房需要更新，城市更新早就不是萬億級的市場，應該很快變成10萬億級的市場。2021年僅同比增長1.9%。尤其是2022年前4個月，銷售面積同比下降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。這也意味著，城市更新將成為未來10年、20年最重要的行業關鍵詞。

整個趨勢已相當明顯，新房交付量將迎來長期緩增長甚至負增長的時代。因此老舊房、二手房等存量房的翻新裝修，將是各路房產企業力量角逐的焦點。網絡公開數據顯示：測算認為，早在2019年時，老房二手房裝修量就接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規模超過8200億元，市場占比39.7%。

盡管存量房市場巨大，改造內容豐富，但涉及到各個方面環節。 裝配式裝修因省去了傳統裝修開槽、找平、刮膩子等粉塵和噪音較多的環節，具有現場裝配快、施工效率高、環境友好等優勢，很快成為了存量房改造的最佳選擇。未來，將會有更多企業重點聚焦老舊房市場，裝配式內裝行業也將迎來新一輪的大發展。

“競品質”時代，裝配式內裝成為首選項

當競品質時代來臨，提升住宅品質成為國家政策導向的主旋律，也成為一個永恒的命題。

所謂“競品質”主要是指裝配式建筑比例、綠化率、保修期限等硬指標，“競品質”未來將成為土拍新“標配”。而在“競品質”方面，每個城市的競品質標準中均包含了綠色建筑、裝配式建筑兩項評分標準，全裝修通常作為綠建和裝配式的配套要求。因此，對于房企而言，要想提高“競品質”分數，必然要提高造價，用品質和置業者真實感受代言，將是一切最好的證明。

目前，南京、成都、蘇州、青島等城市紛紛出臺相關的“品質”規定，隨后，北京、杭州、青島、沈陽、合肥等城市紛紛提出了具有城市特色的競品質模式。不難看出，宜居新價值正在引導建筑產業高質量發展，政府“宜居”指標及新政頻出，也體現出政府希望借新政的引領導向作用，從而使得住宅高品質發展和宜居。

當迎來“競品質”時代，品質改善有了官方性質的標準，對新建商品住宅在共用部分、套內空間、室外環境都提出了具體要求，將倒逼房企注重產品力及成本管控能力，提升項目品質，加大發展綠色建筑、裝配式建筑和住宅裝配式內裝。在此形勢下，裝配式內裝因得天獨厚的優勢，成了各大房企眼中的香餑餑，紛紛借助裝配式內裝來控制成分、加快周轉、提升品質，真正實現“增分不溢價”。

2023年，不確定性依舊環繞在我們的周圍，面對各種不確定性，我們應該樂觀向上，擁抱產業趨勢，抓住時代賦予的機遇。而隨著中國信息發展和裝修技術的不斷進步，裝配式內裝也將進一步實現規模效益。同時，在自上而下密集出臺的政策強勢推動下，裝配式內裝將迎來全新的發展機遇，全裝修市場成長空間廣闊，潛力巨大。